閉店・退去をお考えの飲食店・店舗オーナー様へ｜東海3県の居抜き譲渡・原状回復前相談「AI番長」

原状回復費の見積もりが届く前に、まず「譲渡価値」を確認してみませんか

愛知・岐阜・三重で長年お店を続けてこられたオーナー様の中には、解約予告を出した直後に家主や管理会社から原状回復費の概算が提示され、想定を上回る金額に戸惑われる方が少なくありません。閉店という大きな決断の直後に、追加の出費と短い猶予期間が同時に重なることで、冷静な判断が難しくなりがちです。

AI番長は、写真とごく簡単な情報をお送りいただくだけで、お店の造作・厨房機器・内装などが「居抜き譲渡」の対象になり得るかをAIが簡易的に整理する無料の相談サービスです。表示される内容はあくまで参考情報であり、確定金額や譲渡成立を約束するものではありません。原状回復工事の発注前に、別の選択肢を比較検討するための材料としてご活用いただくことを想定しています。

運営は宅地建物取引業免許 愛知県知事(1)第26275号 株式会社 亜細亜不動産管理です。東海3県の事業用不動産仲介を本業としており、相談内容や写真は閉店検討以外の目的には使用いたしません。

東海3県の飲食店・店舗オーナー様が「閉店の前に」直面しやすい6つの負担

コロナ禍以降の客足の戻りの鈍さ、原材料費・光熱費・人件費の上昇、後継者不在、ご自身の体力面など、閉店をご検討される背景は一人ひとり異なります。一方で、実際の手続きに入ってから初めて気づかれる負担も少なくありません。

代表的なものとして、(1)原状回復費の総額イメージとの差、(2)解約予告期間中も発生し続ける賃料・共益費・光熱費などの固定費、(3)長年使い込まれた厨房機器や造作什器を産業廃棄物として処分する心理的・金銭的な負担、(4)同じ立場の経験者がおらず相談相手が見つけにくいこと、(5)連日の営業と並行して退去準備を進める気力・体力面の負担、(6)家主・管理会社との関係を悪化させずに着地させたいというご不安、などが挙げられます。

AI番長では、こうした論点を相談フォームの中で整理し、譲渡の可能性・原状回復の進め方・退去スケジュールなどを一度に俯瞰できる形でお返しすることを目指しています。

写真を送るだけのAI簡易査定の流れ｜ご相談から回答までのステップ

ご利用の流れはシンプルです。まずページ内のフォームから、店舗の所在エリア(市区町村まで)、業態、おおよその面積、ご退去のご希望時期などをご記入いただきます。続けて、外観・内観・厨房・客席・水回りなど、お手元のスマートフォンで撮影された写真を数枚アップロードしてください。撮影が難しい部分は無理に追加していただく必要はありません。

送信後、AIが画像と情報をもとに、居抜き譲渡の対象となり得るポイントや、別途確認が必要そうな項目を整理した簡易レポートをご案内します。表示される内容は参考情報であり、確定の譲渡価格や買い手の有無を保証するものではありません。より詳しい内容をご希望の場合は、宅建士・営業担当からメールまたはお電話で改めてご連絡いたします。

深夜・早朝のご送信も歓迎しております。営業時間外のご相談は翌営業日以降に順次ご返信いたします。

居抜き譲渡・原状回復・スケルトン返却｜選択肢の違いを整理する

退去時の進め方は、ご契約内容・物件の構造・家主様のご意向によって取り得る選択肢が異なります。一般的には、(A)造作や設備を次の借主候補に引き継ぐ「居抜き譲渡」、(B)賃貸借契約に基づいて内装・設備を撤去する「原状回復(スケルトン返却を含む)」、(C)一部のみ譲渡し、残りを撤去する折衷的な進め方、といった整理がなされることが多いです。

どの選択肢が現実的かは、賃貸借契約書の条項、家主・管理会社の方針、建物の用途地域や構造、設備の使用年数や状態など、複数の条件を総合的に確認した上で初めて見えてきます。AI番長の簡易査定はあくまで初期検討のための入り口であり、最終的な可否や条件は、契約書面の確認と関係各所との協議を経て判断していくことになります。

ご相談の中で、現実的に居抜き譲渡が難しいと考えられる場合は、その旨を率直にお伝えします。無理に譲渡をお勧めすることはございません。

対応エリアと、相談の前にお手元でご確認いただきたい書類

対応エリアは、愛知県(名古屋市16区および周辺市町)、岐阜県南部、三重県北中部を中心とした東海3県の事業用テナントです。郊外ロードサイド、駅前商店街、繁華街の路面店、雑居ビル内のテナントなど、立地や規模を問わずまずはお気軽にご相談ください。

事前にお手元でご準備いただけるとご相談がスムーズに進む書類として、賃貸借契約書、直近の請求書(賃料・共益費)、設備一覧や主要厨房機器の購入時期がわかる資料、内装工事の図面などがあります。すべてを揃えていただく必要はなく、現時点でお持ちのものだけで構いません。

ご相談やAI簡易査定のご利用に費用は発生いたしません。お預かりした情報は、本サービスのご案内および居抜き譲渡・テナント募集等の検討目的の範囲で利用し、ご本人の同意なく第三者へ提供することはありません（プライバシーポリシー をご確認ください）。

運営会社・宅建業免許情報

サービス名: AI番長(居抜き簡易査定・閉店前相談)
運営会社: 株式会社 亜細亜不動産管理
宅地建物取引業免許: 愛知県知事(1)第26275号
事業内容: 東海3県(愛知・岐阜・三重)の事業用不動産仲介、テナント募集、居抜き譲渡相談、原状回復に関するご相談対応

本ページに記載する内容は、現時点で一般的に想定されるご相談の進め方や論点を整理したものであり、特定の譲渡成立・金額・期間・買い手の有無を保証するものではありません。最終的なご判断は、賃貸借契約書および家主・管理会社・関係者との協議内容に基づいて行ってください。